Saiba como Funciona a Vistoria de Imóvel para Financiamento

Se você está pensando em comprar um imóvel e financiar essa aquisição, a vistoria do imóvel é uma etapa essencial que não pode ser ignorada. Embora a avaliação inicial do apartamento já tenha sido feita, a vistoria técnica é um requisito fundamental para garantir a segurança da transação e a viabilidade do financiamento.

O Que É a Vistoria de Imóvel?
A vistoria é uma análise técnica que ocorre após a aprovação do crédito. Realizada por empresas de engenharia parceiras dos bancos, essa avaliação tem como objetivo verificar a habitabilidade do imóvel e determinar seu valor real de mercado. O laudo técnico resultante é vital para o banco, que usa o imóvel como garantia na operação de crédito.

Como Funciona a Vistoria?
Existem duas formas principais de realizar a vistoria: presencial e remota.

Avaliação Remota
Neste modelo, um engenheiro analisa a documentação do imóvel e faz uma pesquisa de mercado sem precisar ir até o local. É uma solução ágil, mas geralmente resulta em uma avaliação mais baixa do que a feita presencialmente.

Avaliação Presencial
Aqui, um engenheiro credenciado visita o imóvel e faz uma inspeção detalhada. Entre os pontos verificados estão:
- Estrutura e condições gerais
- Tamanho e metragem
- Estado de conservação
- Possíveis vícios de construção
- Condições de habitabilidade

Após a vistoria, é emitido um laudo técnico que segue as normas da ABNT.

Problemas Comuns na Vistoria
Discrepâncias de Valor: O valor declarado pelo vendedor pode ser diferente do valor estimado pelo engenheiro. Nesse caso, você pode solicitar uma revisão do laudo.

Divergências Documentais: Informações na matrícula do imóvel podem não coincidir com o laudo. Por exemplo, se o imóvel é registrado como residencial, mas é utilizado para fins comerciais, isso precisa ser regularizado.

Obras em Andamento: Reformas podem levar o engenheiro a classificar o imóvel como “inabitável”, o que pode atrasar a assinatura do contrato.

Custos da Vistoria
Os custos de vistoria variam entre R$ 3 mil e R$ 3,5 mil, dependendo da instituição financeira. Esse valor geralmente cobre tanto a vistoria quanto a análise jurídica do imóvel.

Vistoria em Diferentes Bancos
Embora o processo de vistoria seja semelhante em diferentes instituições, há algumas variações. Geralmente, uma empresa de engenharia é responsável por agendar a visita e emitir o laudo.

Conclusão
A vistoria de imóvel para financiamento é uma etapa crucial que garante a segurança do seu investimento. Entender como funciona esse processo, os custos envolvidos e as possíveis complicações pode facilitar sua jornada rumo ao novo lar. Esteja preparado e informe-se bem: a sua casa dos sonhos está a um passo de se tornar realidade!

Fonte: Loft